Objektnummer: FIO-11312028390
SIP-ID: FIO-11312028390
Kaufpreis
529.000 €
Adresse
09116 Chemnitz
Eine seltene Gelegenheit für alle Kapitalanleger bietet sich im exklusiven Stadtteil Chemnitz-Schönau.
Das um 1907 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 1992 umfassend saniert und seit 2009 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert und aufgewertet. Es besteht kein Instandsetzungsbedarf, im Gegenteil, es wurden sogar bereits energetische Sanierungen durchgeführt.
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei große Etagenwohnungen, was den aktuellen Ansprüchen am Mietmarkt gerecht wird.
Ein großer Komfort durch hochwertige Ausstattung lässt sich die Mieter hier sehr wohl fühlen, sichert langfristige Mietverhältnisse und somit Ihre Mieteinnahmen. Ein saniertes Bad, moderner Fußbodenbelag und Zimmertüren sowie ein Kaminanschluss sind Bestandteil jeder Wohnung. Außerdem hat jede Mietpartei weitere Lagerflächen in einem eigenen Keller- und Dachbodenabteil.
Das Grundstück steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Innenaufnahmen erhalten Sie gern gemeinsam mit den Objektunterlagen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
529.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
19,85
Mieteinnahmen ist:
25.904,16 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
26.649 € p.a.
Lage
Schönau ist ein Stadtteil im Westen von Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Rottluff, Altendorf, Kappel, Stelzendorf und Siegmar.
Durch den Stadtteil führt die B 173 (Neefestraße) sowie eine Bahnstrecke nach Hohenstein-Ernstthal und Zwickau. Die Autobahn A 72 befindet sich an der westlichen Grenze von Schönau.
Die Chemnitzer Verkehrs AG hat den Stadtteil mit verschiedenen Buslinien erschlossen.
Die Messe „Chemnitz-Arena“ befindet sich im Stadtteil. Dort können Sie in Ihrer Freizeit Events und Konzerte besuchen. Entlang der Zwickauer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Neefepark ist in wenigen Autominuten erreichbar. Apotheken und Ärzte befinden sich im Ortsteil.
In Schönau befindet sich eine Grundschule sowie die Oberschule Siegmar/Schönau.
Kindergärten- und Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Mansardendach
Bauweise: Massiv
- Mehrfamilienhaus mit drei großen Etagenwohnungen
- Grundstücksgröße ca. 909 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 317,25 m²
- Wohnung 1: EG ca. 104,5 m²
- Wohnung 2: OG ca. 106,5 m²
- Wohnung 3: DG ca. 106,25 m²
- 2011 Balkonneubau
- 2 Pkw-Stellplätze je Wohnung (überwiegend Carportstellplätze)
- 1 zusätzlicher Gästestellplatz
- 2010/2011 komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik), einschließlich Rohre, Heizkörper, solare Warmwasserunterstützung
- 23.984,16 € Wohnungskaltmiete gesamt p.a.
- 1.920,00 € Stellplatzmiete gesamt p.a.
Objektdaten
PLZ:
09116
Ort:
Chemnitz
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
317,25 m²
Gesamtfläche:
317,25 m²
Grundstücksfläche:
909 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
6
Vermietbare Fläche:
317,25 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Vermietet:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1907
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
104,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1907
Ausstellungsdatum:
15.03.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 51, 09111 Chemnitz
