Objektnummer: FIO-11312035570
SIP-ID: FIO-11312035570
Gesamtfläche
2137 m²
Kaufpreis
2.800.000 €
Adresse
06502 Thale
Sagenhafter Ort mit grandiosen Chancen !
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 8.612 m² und insgesamt 10 Gebäuden bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance.
Das Anwesen umfasst das Berghotel mit einer einladenden Terrasse, die Berghütte mit integriertem Kioskanbau und anliegender Terrasse, die Gaststätte Hexenbuffet mit einer Sommerveranda und beeindruckendem Blick ins Tal, ein Verkaufsgebäude, sowie die gemütliche Köhlersiedlung mit dem Harzer Biergarten und einem zusätzlichen Kiosk mit Freiflächen, welche zahlreiche Sitzmöglichkeiten bieten und zu entspannten Stunden einlädt. Zudem gehören noch zwei Nebengebäude zum Objekt.
Das Berghotel und sämtliche gastronomische Einrichtungen werden von der Eigentümerin selbst betrieben, was für eine individuelle und gut gepflegte Bewirtschaftung sorgt. Die übrigen Verkaufsgebäude sind vermietet und generieren jährlich Erträge in Höhe von ca. 25.000,- € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung, was einen soliden Baustein für die Refinanzierung darstellt.
Das Grundstück liegt am Hexentanzplatz, einem der prominentesten Wahrzeichen des Harzes. Diese einzigartige Lage, verbunden mit der reichen Geschichte und kulturellen Bedeutung des Hexentanzplatzes, zieht kontinuierlich eine hohe Anzahl an Touristen an. Diese hohe Besucherfrequenz stellt sicher, dass das Anwesen eine dauerhafte und attraktive Ertragsquelle darstellt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
2.800.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
24.929,76 € p.a.
Lage
Hexentanzplatz in Thale
Der Hexentanzplatz, seit Jahren eine sehr beliebte Sehenswürdigkeit bei Jung und Alt, befindet sich auf einem Plateau oberhalb des Bodetals, 454 Meter über dem Meeresspiegel. Dieser, neben dem Brocken, der wohl bekannteste Ort des Harzes bei Thale bietet nicht nur in der Walpurgisnacht (die Nacht zum 1. Mai) ein reges und buntes Treiben. Vom Hexentanzplatz kann man einen fantastischen Ausblick über das nördliche Harzvorland und das Bodetal genießen.
Insgesamt gibt es drei Möglichkeiten, den Hexentanzplatz zu erreichen. Per Auto, per Seilbahn von Thale aus oder über einen Wanderweg am Felshang entlang.
Auf dem Hexentanzplatz erwarten die Touristen eine Sommerrodelbahn "Harzbob", mit der man auf einer kurvenreichen Strecke mit bis zu 40 km/h bergab fahren kann, ein kleiner aber feiner Zoo sowie das Harzer Bergtheater. Das Theater ist bekannt für seine Aufführungen von Märchen und Sagen, die oft in die mystische und faszinierende Atmosphäre des Harzes passen und von Mai bis September stattfinden. Es werden sowohl klassische Theaterstücke als auch eigens für das Theater entwickelte Inszenierungen aufgeführt.
Darüber hinaus steht auf diesem Plateau die Walpurgishalle. Dabei handelt es sich um ein kleines Museumsbau im altgermanischen Stil, welcher 1901 nach den Plänen des Berliner Architekten B. Sehring errichtet wurde.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- * Grandioser Brockenblick und Touristenmagnet * Hotel-
- Restaurant- und Kücheninventar * Gastterrasse und Sommerveranda
Berghotel:
-Baujahr ca.1850
-Letzte Sanierung 1991/1992, teilweise auch 1999 und 2006
-Dreigeschossig: im Erdgeschoss ist die Gastronomie, im ersten Obergeschoss die Hotellerie und im Dachgeschoss teilweise Hotelräumlichkeiten und Büroräume
-17 Zimmer mit insgesamt 36 Betten
-Gastraum mit 150 und Terrasse auch mit 150 Sitzplätzen
Berghütte mit Kiosk:
-Baujahr ca. 1992
-Eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
-Besteht aus einem Verkaufsraum, Gastronomie und einem Kioskanbau
-Gastraum mit 80 und Terrasse mit 100 Sitzplätzen
Hexenbuffet:
-Baujahr ca. 1956
-Letzte Renovierung 1991, Fenstererneuerung 1998 und 2007
-Eingeschossig und teilweise unterkellert
-Gastraum mit 120 und Sommerveranda mit 150 Sitzplätzen
Verkaufsgebäude:
-Baujahr ca. 1956
-Letzte Sanierung 1991 grundlegend und 2019-2022 teilweise
-Zweigeschossig, teilweise unterkellert
-Erdgeschoss reine Verkaufsräume, Obergeschoss Mitarbeiterräume
Köhlersiedlung mit Kiosk und Biergarten:
-Baujahre ca. 1975, 1990 und 1970
-Eingeschossig
-teilweise überdachte Freifläche mit 250 Sitzplätzen
Nebengebäude:
-Personalräume:
*Baujahr 1956
*Letzte Renovierung 1991/1993
*Zweigeschossig
-rückwertiges Nebengebäude
*Baujahr nicht bekannt
*Letzte Sanierung Anfang 2000
*Eingeschossig
*als Umkleide und WC gestaltet
Objektdaten
PLZ:
06502
Ort:
Thale
Nutzfläche:
2137 m²
Gesamtfläche:
2137 m²
Lagerfläche:
194 m²
Verkaufsfläche:
159 m²
Freifläche:
200 m²
Gastrofläche:
976 m²
Grundstücksfläche:
8612 m²
Anzahl Zimmer:
17
Anzahl Betten:
36
Zulieferung:
ja
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1850
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Flüssiggas
Stromverbrauchs-Kennwert:
7,60 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
396,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1992
Ausstellungsdatum:
28.08.2024
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Gustav-Petri-Str. 8, 38855 Wernigerode
