Objektnummer: FIO-11312052080
SIP-ID: FIO-11312052080
Gesamtfläche
330 m²
Kaufpreis
900.000 €
Adresse
14715 Seeblick
In erster Reihe am See gelegenes Restaurant mit Einliegerwohnung, tolles Ambiente, ca. 330 m² Gastronomiefläche, ca. 70 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung, Bootssteg für 10 Boote (Nutzungsvertrag mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt), 80 Sitzplätze im Innenbereich, 80 Sitzplätze auf der Seeterrasse.
Der Endenergiebedarf für das Wohngebäude beträgt 67,9 kWh/(m²-a).
Das Restaurant wird komplett ausgestattet verkauft. Kücheneinrichtung, Kühlraum, Tresen, Schankanlage, Gasträume, Lagerräume, Imbisstresen sowie die Terrasse werden zum sofortigen Durchstarten übergeben.
Parkplätze für den Restaurantbetrieb werden derzeit für 250,00 € p.a. von der Gemeinde gepachtet. Die Immobilie grenzt direkt an den öffentlichen Badestrand an. Ein Bereich des hier zu verkaufenden Grundstücks wird derzeit von der Gemeinde unentgeltlich als Liegewiese und Badestrand gepachtet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
900.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Hohennauen ist ein idyllischer Ort im Bundesland Brandenburg, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin. Der Ort liegt am Hohennauener-Ferchesarer See, der Teil des Havellandes und eines größeren Seen- und Flusssystems entlang der Havel ist. Diese Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Bedeutung als Naherholungsgebiet.
Hohennauen befindet sich in der Gemeinde Seeblick im Landkreis Havelland. Der Hohennauener-Ferchesarer See, an dessen Ufer der Ort liegt, erstreckt sich über eine Länge von etwa 10 Kilometern und ist ein bedeutender Bestandteil des Naturparks Westhavelland. Der See bietet nicht nur malerische Ansichten, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und Freizeitaktivitäten.
Hohennauen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße 102, die nahe dem Ort verläuft, sind die Städte Rathenow und Nauen leicht erreichbar.
Ausstattung
Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Tolle 1998 erbaute Immobilie in herausragender Lage am Hohennauener See.
Das Restaurant besticht durch seine offene und helle Gestaltung mit Blick auf den See. Gemütlich eingerichtet, bietet es im Innenbereich Platz für 80 Gäste.
Der offen gestaltete Studiobereich im Dachgeschoss ist der ideale Platz für separate Feiern, Veranstaltungen, Lesungen oder Sitzungen.
Die durch einen separaten Eingang zu erreichende, 2001 angebaute, Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier wurde der offene, lichtdurchflutete Schnitt geschickt mit einer gemütlichen Ausstattung gepaart. Ein luftiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Dachterrasse zum See, sowie ein Schlafzimmer und das Bad machen die Wohnung zu einem kuscheligen Rückzugsort.
Die Fußböden sind mit Stein, Fliesen und Parkett belegt. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden 2022 mit neuen Dichtungen und Einbruchsicherungen versehen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer 2022 eingebauten modernen Wärmepumpenheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt.
Objektdaten
PLZ:
14715
Ort:
Seeblick
Wohnfläche:
70 m²
Gesamtfläche:
330 m²
Gastrofläche:
330 m²
Grundstücksfläche:
1916 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1998
Letzte Modernisierung:
2022
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Stromverbrauchs-Kennwert:
60,30 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
88,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1998
Ausstellungsdatum:
20.11.2024
Gebäudeart:
Gewerbe
Zuordnung:
Der Endenergiebedarf für das Wohngebäude beträgt 67,9kWh/(m²-a)
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Luftwärmepumpe
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Berliner Straße 59, 14712 Rathenow
