Objektnummer: FIO-11312070950
SIP-ID: FIO-11312070950
Wohnfläche
292 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Kaufpreis
340.000 €
Adresse
15898 Neuzelle
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Der Immobilie sieht man von aussen das spannende Raumprogramm und die große Wohnfläche (ca. 292 m²), somit viel Platz für Familien, nicht an.
Als Zwei-/Dreifamilienhaus (Haus + Anbau) konzipiert, aktuell als EFH genutzt, haben die Eigentümer das Haus im Zeitraum 2015-2024 umfassend modernisiert und umgestaltet. Mit dem Umbau ergeben die neu ausgestatteten Räume eine interessante, sehr individuelle Wohnlandschaft.
Ergänzend sind auf den ca. 812 m² Grundstücksfläche in 2018 noch ein modernes Doppelcarport für 2 PKW + ASR, ein befestigter Vorplatz für Gäste-PKW und eine großzügige Zufahrttoranlage entstanden. Der Keller unter dem Anbau hat einen Aussenzugang und wird als ASR genutzt. Für Fahrräder und Gartengeräte steht der neue Schuppen bereit.
Im Haus befinden sich verteilt auf EG und OG zwei große Wohnzimmer, modernes Bad und Gästebad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und eine begehbare Ankleide. Der Ausbau eines weiteren Bades im OG ist bereits vorbereitet.
Im großen Wirtschaftsraum sind Waschmaschine, Wäschetrockner, Kühltruhe und Getränkelager untergebracht. Im separaten Bereich steht die zentrale Heizungstechnik aus 2016.
Die Einbauküche (2016) kann in gesonderter Abstimmung mit der Eigentümerseite mit übernommen werden.
Hinter dem Grundstück schließt sich weiteres Gartenland an, dass gepachtet (kein Kaufgegenstand) ist.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
340.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
In Bomsdorf, einem landschaftlich herrlich gelegenen Ortsteil des bekannten Klosterortes NEUZELLE, lässt es sich herrlich leben. In wenigen Fahrminuten nutzen Sie die komplette Infrastruktur von NEUZELLE, mit Kita, Schule, Gymnasium, Einkaufen, Kultur. Das naturgeschichtliche Dorchetal steht für spannende Radtouren und Wanderungen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Bei der Ausstattung sind kaum Wünsche offen geblieben, die Immobilie hat insgesamt eine modernes Innendesign erhalten.
Schöne Bodenbeläge sind passend zur Inneneinrichtung ausgewählt. Moderne 2-fach-verglaste und z.T. bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume.
Attraktive Treppen verbinden die Wohnebenen oder führen auf eine Galerie. Im 1.Wohnzimmer und im 1. Kinderzimmer sind extra hohe Deckenhöhen geschaffen worden, so dass die beiden Räume auch jeweils über eine Galerie verfügen.
Das geräumige Familienbad verfügt über eine besonders hochwertige Kombidusche.
Der zentrale Kamin im 2. Wohnzimmer wird aktuell nicht genutzt, eine Wiederinbetriebnahme ist Sache des Käufers.
Mit der modernen Gas-Brennwertheizung aus 2016 und der Neuverlegung der Fußbodenheizung ist die Versorgung mit Wärme im Haus langfrist nach GEG gesichert.
Für das Arbeiten im Homeoffice bietet sich zusätzliche Qualität mit dem Vorhandensein eines Glasfaseranschluss.
Objektdaten
PLZ:
15898
Ort:
Neuzelle
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
292 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
812 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
NACH VEREINBARUNG!
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1990
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
85,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
Ausstellungsdatum:
30.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: Jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0413
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Moneytarium Große Scharrnstraße 32, 15230 Frankfurt (Oder)
