Objektnummer: FIO-11312076820
SIP-ID: FIO-11312076820
Wohnfläche
104,3 m²
Grundstücksfläche
2264 m²
Kaufpreis
105.000 €
Adresse
17179 Behren-Lübchin
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca.104 m² Wohnfläche Platz und zusätzliche Ausbaureserve. Mit drei hellen Räumen im Erdgeschoss, Flur, Abstellraum, Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist sie der perfekte Rückzugsort. Das massive Bauwerk stammt etwa aus dem Jahr 1860 und bietet Raum für eigene Ideen. Besonders das Dachgeschoss bietet neben einem bereits ausgebauten Zimmer vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und Gestaltung. Auf dem ca. 2.264 m² großen Grundstück findet sich neben dem Heizhaus, dem Keller und einem ehemaligen Stall noch ein weiteres massives Gebäude, welches zuletzt als kleine Werkstatt, Hühnerstall und Holzlager genutzt wurde.
Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine zusätzliche Heizquelle neben der bestehenden Ölheizung von 1998. Im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bekommen Sie keine kalten Füße, denn hier wurde bereits eine Fußbodenerwärmung installiert. Vom Flur aus gelangen Sie separat in die Küche, an die sich das Wohnzimmer sowie der Abstellraum anschließen. Die beiden weiteren Schlafräume sowie das Bad und der Zugang zum Hof mit Terrasse sind ebenfalls vom Flur aus begehbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in das Dachgeschoss.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Leitungssysteme wurden Ende der 90-er Jahre erneuert.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
105.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Nachbarschaft, in der Kinder sicher spielen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Stadt Gnoien zu finden, welches in unmittelbarer Nähe liegt.
Bobbin mit ca. 100 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Behren-Lübchin, gehört zum Amt Gnoien und liegt im Landkreis Rostock, der sowohl an den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte als auch Vorpommern-Rügen grenzt. Der Ort liegt an der Kreisstraße K 47 und ist ca. 5 Kilometer von Gnoien und der B110 entfernt, über die man in ca. 20 Autominuten nach Tessin gelangt, von wo aus eine Bahnverbindung nach Rostock verläuft.
Ebenso erreichen Sie in dieser Zeit die Autobahnanschlüsse der A20 in Richtung Rostock und Greifswald.
Demmin in entgegengesetzter Richtung erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Von hier besteht eine Bahnverbindung nach Berlin und Stralsund. In Demmin befindet sich zudem ein Krankenhaus sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Lage an der Peene macht Demmin außerdem zu einem attraktiven Ausflugsziel für Angler, Bootfahrer und Naturliebhaber.
Das Wohnhaus liegt in innerörtlicher Lage.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
wichtigen Daten auf einen Blick:
- Massivbauweise (Baujahr ca. 1860)
- Innenwände: massiv- Holzbalkendecke mit Lehmeinschüben
- Fußboden: Holzbohlen
- Krüppelwalmdach mit Betonsteineindeckung (Anfang 90-er Jahre)
- Fassade verputzt und gestrichen
- Leitungssysteme Ende der 90-er Jahre
- Elektroleitungen: Kupfer
- überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
(ca. 2000)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Küchenofen
- Ölzentralheizung (1998)
- Deckenhöhe ausgebautes Zimmer Dachgeschoss < 2,30 m
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
Objektdaten
PLZ:
17179
Ort:
Behren-Lübchin
Wohnfläche:
104,3 m²
Grundstücksfläche:
2264 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
10 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1860
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
314,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
14.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Dämmung der Außenwände sowie oberer und unterer Abschluss zum Dach und Keller, Wärmeschutzverglasung, hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Anbieterinformationen
Am Vögenteich 23, 18057 Rostock
