Objektnummer: FIO-11312079940
SIP-ID: FIO-11312079940
Gesamtfläche
255 m²
Kaufpreis
310.000 €
Adresse
08228 Rodewisch
Wohnhaus:
Das Wohnhaus (Baujahr 1996) besteht aus 3 Geschossen.
Im Erdgeschoss befindet sich Heizungsraum, Büro, Werkstatt, Garage/Lager auf ca. 80 m² gewerblicher Nutzfläche.
Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf eine Wohnung freuen: Flur, Wohnzimmer (Austritt auf überdachte Terrasse), Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche. Das Tageslicht-Badezimmer hat Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung: Flur, großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separates Gästezimmer, ca. 70 m² Wohnfläche. Das Bad hier: mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC.
Zusätzlich gib es eine begehbaren Dachboden mit Hobbyraum.
Das große Werkstattgebäude (bislang als Tischlerwerkstatt genutzt) ist Baujahr 1996 und eingeschossig. Werkstatt, Lager und Sozialräume erstrecken sich auf ca. 175 m² gewerblicher Nutzfläche (zzgl. 40 m² Werkstatt-Verlängerung als halboffenes Holzlager).
Das Wohnhaus und der Gewerbebetrieb bilden eine Einheit, d.h. das Wohnhaus kann nur in Verbindung mit dem Gewerbebetrieb genutzt werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
310.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Anwesen liegt im Bereich des Gewerbegebietes Nord-West in verkehrsarmer Ortsrandlage von Rodewisch. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht talwärts. Der Garten ist bewachsen mit Koniferen, Hecken, Laub- und Obstbäumen und Rasenfläche. Es gibt ein Gewächshaus, eine Grill-Ecke und eine überdachte Terrasse.
Die Stadt Rodewisch hat ein aktives Stadt-Leben und ist attraktiv für jede Generation.
Familien mit Kindern sind herzlich willkommen! Kinderbetreuung, Schulen, Berufsschule, Sportvereine und viele Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.
Besorgungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Arztbesuch, Apotheke, Sparkasse usw. lassen sich in Rodewisch problemlos erledigen.
Rodewisch ist sehr gut angebunden. Über die Autobahn 72 sowie über die Bundesstraßen 94 und 169 gelangt man mit dem Auto schnell in alle Richtungen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Takt. Sowohl Busbahnhof als auch Bahnhof für Schienenverkehr befinden sich im Ort. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Nähe zum Objekt.
Kulturelle Abwechslung bieten in Rodewisch unter anderem Sternwarte und Planetarium, Schlossinsel und vieles mehr.
Rodewisch ist umgeben von vielen Wäldern. Wanderfreunde kommen hier ganz auf Ihre Kosten. In der kalten Jahreszeit gibt es in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten für den Wintersport.
Ausstattung
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Baubeschreibung Wohnhaus:
- Außenwände Ziegelmauerwerk, Fassade als Fachwerk-Imitation
- Dachdeckung mit Bitumenschindeln
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Heizung: Erdgeschoss mit Kessel für Festbrennstoffe
- Erdgas-Zentralheizung für Wohnbereiche im OG/DG mit Plattenheizkörpern
- In der Wohnung Obergeschoss ein zusätzlicher Kamin sowie Küchenofen
- Hausanschlüsse Wasser, Strom, Erdgas, Telefon, Glasfaser anliegend, Abwasserkanal
Baubeschreibung Werkstattgebäude:
- Außenwände Ziegelmauerwerk, Fassade Brettverkleidung mit Anstrich und Dämmung
- Dachdeckung mit Trapezblech
- Fußböden mit Stahlfaser-Beton
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Abluftanlage
Weitere Bebauung:
- Große Garage mit seitlichem Unterstand (Baujahr: 2017)
- Doppelcarport/ seitlicher Werkstattanbau (Baujahr: 2008)
- Einzel-Carport / Wohnhaus-Anbau (Baujahr: 2019)
- Mehrere leichte Lagergebäude und Überdachungen
- 2 befestigte Pkw-Stellflächen für Besucher
Objektdaten
PLZ:
08228
Ort:
Rodewisch
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
145 m²
Gesamtfläche:
255 m²
Grundstücksfläche:
1399 m²
Anzahl Stellplätze:
5
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1996
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
186,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Ausstellungsdatum:
13.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Anbieterinformationen
Komturhof 2, 08527 Plauen
