Objektnummer: FIO-11312081240
SIP-ID: FIO-11312081240
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
49.000 €
Adresse
02906 Niesky
Suchen Sie nach einer Wohnung als Kapitalanlage? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten und darüber gelegen sind die Wohneinheiten zu finden. Diese Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und wurde über die Jahre in einem guten Zustand erhalten. Eine Küche wurde 2016 eingebaut, so dass die Mieter ein angenehmes Wohnklima haben. Es handelt sich um eine 3-Raum-Wohnung mit Bad, welches 2023 vollständig erneuert wurde.
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich und wir schauen zusammen, ob diese Immobilie das Richtige für Sie ist.
Freundliche Grüße
David Kruse - Ihr Immobilienmakler der Sparkasse
Preise und Kosten
Kaufpreis:
49.000 €
Käuferprovision:
2900 EUR
Mieteinnahmen ist:
5.160 € p.a.
Lage
Die wunderschöne Kreisstadt Niesky liegt mit circa 10.200 Einwohnern unweit der A4 (15'), wodurch Görlitz, Bautzen oder Dresden schnell zu erreichen sind. Diese Kleinstadt ist umgeben von Wäldern, Heide- und Teichlandschaft, die zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Den Stadtkern von Niesky bildet der Zinzendorfplatz. Er beeindruckt durch seine Einmaligkeit im schlichten barocken Baustil und wurde 1996 als Preisträger beim Wettbewerb um die zehn vorbildlich gestalteten Plätze Deutschlands ermittelt.
Ansonsten lässt Niesky fast keine Wünsche offen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Baumärkte, Optiker, Gaststätten, Autohäuser und so weiter. Sie sehen also, dass Niesky eine aktive und lebendige Stadt ist.
Für all die jungen Familien mit Kindern unter Ihnen ist natürlich die Kinderbetreuung bzw. schulische Betreuung ein wichtiges Kriterium bei der Wohnortswahl. Und was soll man sagen, auch hier kann Niesky mehrere Krippen und Kitas vorweisen, aber auch eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium gibt es direkt in Niesky.
Ausstattung
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Zudem bietet Ihnen die Wohnung einen eigenen Stellplatz auf der Hausrückseite und einen zugeordneten Keller, so dass auch Stauraum vorhanden ist.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Verwaltung informiert zusätzlich darüber, dass in naher Zukunft eine Leitungserneuerung der Wasserversorgung stattfinden wird, was zu Sonderumlagen führen kann. Diese können noch nicht genau beziffert werden, da sich die Planung der Maßnahmen im frühen Stadium befindet.
Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) für diese Wohnung beträgt 1.426,26 EUR.
Objektdaten
PLZ:
02906
Ort:
Niesky
Etage:
3
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
78 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
Verkauf
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
191,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
21.03.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Görlitzer Straße 2 und 4, 02906 Niesky