Objektnummer: FIO-11312087970
SIP-ID: FIO-11312087970
Kaufpreis
389.000 €
Adresse
19053 Schwerin
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1930 errichtet und befindet sich mitten in Schwerin, im Stadtteil Feldstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 800 Meter entfernt. Hier finden die Bewohner alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens, gepaart mit der Verbindung an die Natur. Das Objekt überzeugt mit einer ruhigen Lage.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 komplett kernsaniert. Hierbei wurde auf hochwertige Materialien geachtet.
Dieses schöne voll unterkellerte Zinshaus ist aktuell voll vermietet. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer großen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem großen Balkon. Die Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter.
Zu jeder Wohnung gibt es Kellerräume sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen.
Die langjährigen Mieter kümmern sich liebevoll um das Objekt und den Garten. Derzeit ist das Objekt mit 6,15 EUR/m² kalt vermietet und liegt im Vergleich zu den Mieten im Umkreis im unteren Bereich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
389.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.662,39 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
22,51
Mieteinnahmen ist:
17.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
17.280 € p.a.
Lage
Schwerin ist eine historisch bedeutsame Stadt, die erstmals im Jahr 1018 erwähnt wurde und 1164 deutsche Stadtrechte erhielt. Das Wahrzeichen der Stadt, das Schweriner Schloss, ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt heute den Landtag von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, sowie weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen und ist seit 2024 in das UNESCO Weltkulturerbe aufgenommen worden.
Die wirtschaftliche Lage in Schwerin ist vielversprechend, da Technologie- und Medizintechnikunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, Tourismus und Kultur- und Kreativwirtschaft dominieren.
Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Zugstation Schwerin Mitte ist nur ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) an der Haltestelle Platz der Jugend. Für die Autofahrer unter Ihnen ist die Autobahnauffahrt Schwerin-Ost (A 14) nur ca. 7,3 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung und Kinderbetreuung sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Es gibt eine Schule und eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die kleinsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- EBK
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 171 m² großen und nach Nordwesten ausgerichteten Grundstück. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Das Kellergeschoss, sowie die drei Wohneinheiten sind durch eine Holztreppe verbunden. Der Dachboden ist nur über die oberste Wohneinheit zu erreichen und wird als Abstellfläche genutzt.
Auf jeder der drei Vollgeschosse befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einer hellen Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem kleinen Kinder-/Arbeitszimmer sowie einem großem Schlafzimmer. Die Wohneinheiten verfügen laut der Mietverträge über eine Größe von ca. 78 m².
Die 1998 verbaute Zentralheizung, der Marke Viessmann, versorgt die Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Objektdaten
PLZ:
19053
Ort:
Schwerin
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
234 m²
Gesamtfläche:
234 m²
Grundstücksfläche:
171 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Vermietbare Fläche:
234 m²
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1930
Letzte Modernisierung:
1998
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
90,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1930
Ausstellungsdatum:
04.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Marienplatz 9, 19053 Schwerin
