Objektnummer: FIO-11312090230
SIP-ID: FIO-11312090230
Kaufpreis
980.000 €
Adresse
01219 Dresden
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. im Jahr 1995/1996, das sich durch einen guten baulichen Zustand und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Der gewerbliche Teil des Gebäudes wird ab Ende 2026 frei und bietet somit eine optimale
Gelegenheit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Hauptstraße mit hervorragender Sichtbarkeit für Werbemaßnahmen und ist durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie guter Straßenanbindung ideal erreichbar.
Hauptmerkmale:
• Baujahr: ca. 1995/1996
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• aktuell voll vermietet, gewerbliche Fläche ab Ende 2026 frei
• Zugänge: zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible und differenzierte Nutzung
• Lage: stark frequentierte Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
• Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
• Baulicher Zustand: gut - keinerlei Sanierungsstau
Preise und Kosten
Kaufpreis:
980.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.434,85 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
13,56
Mieteinnahmen ist:
72.288 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
72.288 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
8 à 195 €
Stellplatz Garage:
2 à 110 €
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer strategischen Lage an einer vielbefahrenen Hauptstraße, die nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit bietet. In der Umgebung befinden sich weitere Dienstleistung- und Handwerksbetriebe sowie Haltestellen des ÖPNV.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellert
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist ideal geeignet für:
• Arztpraxen
• Rechts- oder Steuerberatungskanzleien
• Bürogemeinschaften
• Weitere gewerbliche Nutzungen mit Schwerpunkt Büro oder Praxis
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge zum Gebäude ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine rein gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
Objektdaten
PLZ:
01219
Ort:
Dresden
Wohnfläche:
215 m²
Gesamtfläche:
683 m²
Grundstücksfläche:
800 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Stellplätze:
10
Vermietbare Fläche:
683 m²
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
4
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Ausstellungsdatum:
16.06.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
• Stellplätze direkt am Objekt
• Zwei separate Zugänge
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Perfekte Voraussetzungen für Werbung durch große Fassadenflächen
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, die ab 2026 von den hervorragenden Rahmenbedingungen profitieren möchten. Die gute Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Anbieterinformationen
Güntzplatz 5, 01307 Dresden
