Objektnummer: FIO-11312090550
SIP-ID: FIO-11312090550
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
281 m²
Kaufpreis
79.000 €
Adresse
39307 Genthin
Dieses solide Wohnhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Genthin Nord und wartet auf den handwerklich geschickten neuen Eigentümer, der seine individuellen Vorstellungen verwirklichen will.
Einige notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden in den 90zigern Jahren wie das Dach, Elektroheizung, Bad und ein Teil der Fenster vorgenommen. Jedoch ist für den heutigen Stand eine Generalüberholung nötig. Das Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Familie, die kein großes Grundstück beansprucht. Trotzdem kann das kleine Grundstück liebevoll und gemütlich hergerichtet und zu einer Entspannungsoase werden. Die Garage, das Nebengebäude und der Keller bietet genug Raum für den Hobbyhandwerker.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Veranda, Treppenflur, großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, kleines Kinderzimmer, Abstellraum
Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.
Auf dem Grundstück befinden sich:
- die Zufahrt mit Tor, Garage, Nebengebäude, Sitzecke
Preise und Kosten
Kaufpreis:
79.000 €
Käuferprovision:
3570 EUR
Lage
Das Wohnhaus mit Anbau, Garage und Stallgebäude befindet sich in einer Anliegerstraße nördlich in Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussböden überwiegend Dielung mit Teppichboden
- gefliestes Bad mit Wanne,
- Kunststoffenster und die Vorderfront noch alte Holzfenster mit Rolläden
- Dacherneuerung nach 1990
- Nachtspeicheröfen und zusätzlicher Heizluftofen im Erdgeschoss
- Garage und Nebengebäude
- Toreinfahrt
Das Wohnhaus benötigt eine umfangreiche Sanierung.
Objektdaten
PLZ:
39307
Ort:
Genthin
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
103 m²
Grundstücksfläche:
281 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1926
Letzte Modernisierung:
1992
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Erschließung:
teilerschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
301,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1926
Ausstellungsdatum:
21.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Anbieterinformationen
Brandenburger Straße 97, 39307 Genthin
