Objektnummer: FIO-11312095570
SIP-ID: FIO-11312095570
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
1229 m²
Kaufpreis
185.000 €
Adresse
39326 Rogätz
Haus, 2 Garagen, Werkstatt und viel Garten…Was will man mehr?
Ein großes, solides Haus in zentraler Lage von Rogätz wartet hier auf einen neuen Eigentümer und verwöhnt mit viel Platz und einem großen Garten.
Diese etwa 1927 erbaute Immobilie wurde ca. 1989 grundhaft modernisiert und in den Folgejahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Die ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoß, so dass insgesamt sechs Zimmer und drei Bäder zur Verfügung stehen. Die Immobilie kann grundsätzlich auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sie im Prinzip über zwei Wohneinheiten verfügt.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese waren beispielsweise in den Gewerken Fenster (1994 & 2020), Dach (1998), Bad OG (2010) und Elektro und Innenausbau EG (2016).
Die Autos der Familie können problemlos untergebracht werden, da zwei Garagen, eine davon im Nebengebäude, vorhanden sind.
Im Nebengebäude befindet sich weiterhin eine Sommerküche mit Kaminofen und ein Hobbyraum. Ebenso sind hier zusätzliche Lagermöglichkeiten vorhanden.
Ein schöner großer Garten schließt das Grundstück nach Süden hin ab, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Aber auch einer Verwendung als Nutzgarten steht nichts im Wege.
Die Immobilie ist kurzfristig erwerbbar. Besichtigungen sind zeitnah möglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
185.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Rogätz als größere Gemeinde mit über 2000 Einwohnern liegt direkt am Zusammenfluss der Ohre in die Elbe am westlichen Hochufer der Elbe.
Verkehrstechnisch ist Rogätz durch die Elb-Fähre nach Burg, den Bahnhof und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gut erschlossen. Der Elberadwanderweg führt hier entlang.
Infrastrukturell ist der Ort durch Allgemein-, Zahn- und Tierarzt, Physiotherapie, Bäcker, Fleischer und Supermarkt sehr gut aufgestellt.
Grundschule, Hort und Kindertagesstätte sind vorhanden.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Keller
Kaminofen
Badewanne
Dusche
Tageslichtbad
Garage
Sommer-Küche
Einbauküche
Weitere Informationen und Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die in den Grundrissen aufgezeigte Möblierung nur beispielhaft ist und nicht den tatsächlichen Verhältnissen entspricht.
Objektdaten
PLZ:
39326
Ort:
Rogätz
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
1229 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1927
Letzte Modernisierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
230,76 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1927
Ausstellungsdatum:
02.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.
Allgemeiner Hinweis:
Bitte bedenken Sie, dass einige Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Die Größenverhältnisse können dadurch vereinzelt täuschen. Wir verweisen daher als Orientierung auf die im Exposé angeführten Größenangaben.
Anbieterinformationen
Lindenstr. 17-18, 39387 Oschersleben (Bode)
