Objektnummer: FIO-11312097680
SIP-ID: FIO-11312097680
Wohnfläche
101,3 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Kaufpreis
335.000 €
Adresse
04349 Leipzig
Diese wunderschöne Immobilie mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 1995 als eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einem gemeinsamen Flur und getrennten Aufgängen errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, welcher für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt sowie ein Essbereich mit Blick in den Garten und dem Ausgang auf die Terrasse. Eine gemütliche Küche ist mit hochwertigen Geräten und Einrichtungsgegenständen ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie weitere Zimmer (Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Garage schließt sich am Haus an und ist von außen zu begehen.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
335.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.455,43 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Ortsteil Plaußig liegt im Nordosten der Stadt Leipzig. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Es besteht eine Anbindung an den ÖPNV ins Stadtzentrum und nach Taucha. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Bis zum Schladitzer See, einem beliebten Badegewässer, sind es nur ca. 9 km.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Gasheizung Erneuerung 2014
- Kamin mit weiterer Betriebserlaubnis inkl. ca. 2 m³ Buchenholz
- Satellitenanlage
- Hochwertige EBK "Schüller" inkl. Einbautisch mit Markengeräten von Siemens
- elektrisches Rolltor in der Garage inkl. Wallbox
- Brunnen ca. 10 m tief
- Terrasse mit langlebigem und pflegeleichtem WPC
- DG ca. 35 m² ist zum Ausbau vorbereitet (Estrich, Dämmung)
- Fenster mit einbruchhemmender Verglasung
- Alle Fenster mit Außenrollos, außer im Bad
- Alle Tür- und Fensterdichtungen 2022 erneuert
- Alle DG Fenster mit elektr. Außenjalousien, teilw. mit Innenplissee
- Designheizkörper von Kerni im EG
Objektdaten
PLZ:
04349
Ort:
Leipzig
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
101,29 m²
Grundstücksfläche:
210 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
108,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
03.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Anbieterinformationen
Otto-Schill-Straße 6, 04109 Leipzig
