Objektnummer: FIO-11312101010
SIP-ID: FIO-11312101010
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
1229 m²
Kaufpreis
139.000 €
Adresse
39517 Tangerhütte
Wohnen mit Elbblick...
Dieses charmante Haus, ursprünglich im Jahr 1938 in solider Massivbauweise errichtet, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 118 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Bäder sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt 2020 inkl. einer umfassenden Badsanierung mit einer altersgerechten Dusche (1,20 m x 1,20 m). Die Außenwände bestehen aus 38 cm starken Mauern mit einer 7 cm Hohlschicht-Dämmung, was für eine solide Wärmedämmung sorgt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und das Dach ist mit langlebigen Tondachziegeln eingedeckt. Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1993 eingebaut und verfügen im Erdgeschoss über robuste Aluminium-Außenjalousien. Tragende Innenwände in massiver Ausführung sowie Holzbalkendecken mit verfüllten Holzstaken (Lehm/Stroh) unterstreichen die gute Bauqualität. Die Fußböden sind eine Mischung aus originaler Dielung, OSB-Platten, PVC und Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet einen praktischen Zugang von außen. Das großzügige Grundstück mit 1.229 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank vollständiger Erschließung mit Wasser, Gas, Strom, Telefon und Glasfaser ist moderne Infrastruktur gesichert, während die Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube erfolgt. Das gepflegte Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und wird derzeit eigengenutzt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
139.000 €
Käuferprovision:
4,17 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sandfurth, einem idyllischen Ort bei Tangerhütte. Das charmante Straßendorf liegt direkt an der Elbe und gehört zur Ortschaft Ringfurth. Mit weniger als 100 Einwohnern bietet Sandfurth eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der Elberadweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elbe ein. Umgeben ist Sandfurth vom Landschaftsschutzgebiet "Elbaue-Wahlenberge", das mit den Wahlenbergen im Westen eine reizvolle Naturlandschaft bietet. Östlich des Dorfes beginnt das Biosphärenreservat Mittelelbe, das zusammen mit dem Fauna-Flora-Habitat-Gebiet "Elbaue bei Bertingen" ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende darstellt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Tangerhütte, ca. 10 km entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in Tangerhütte, darunter Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturelle Angebote. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Ausflüge in die umliegenden Schutzgebiete. Die ruhige und sichere Wohnlage ist ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und eine enge Verbindung zur Natur legen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht Sandfurth zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Nebengebäude
- Außenjalousien
Für angenehme Temperaturen sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019, ergänzt durch eine dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Ein besonderes Highlight ist die 2021 installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,6 kWh, die auf der Scheune angebracht ist und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Außenanlagen: ein gepflasterter Hof, eine Scheune mit Stall, ein Brunnen sowie ein en Naturteich bereichern das Grundstück. Der Rasen-Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause.
Objektdaten
PLZ:
39517
Ort:
Tangerhütte
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
1229 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1938
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
185,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1938
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Poststr. 2, 39576 Stendal
