Objektnummer: FIO-11312106730
SIP-ID: FIO-11312106730
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
605 m²
Kaufpreis
355.000 €
Adresse
04159 Leipzig
Die 1961 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Die Immobilie lädt mit ca. 105 m² Wohnfläche zum entspannten Leben ein.
Ein Blick ins Grüne finden Sie überall, ob aus dem heimeligen Wohnzimmer, dem hellen Bad mit Wanne oder den geräumigen Zimmern.
Das ca. 605 m² große Grundstück bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage gehört dazu.
Dieses Kleinod wartet auf Sie, um zum Leben erweckt zu werden!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
355.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.380,95 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, in einer ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld. Die Leipziger City erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt. Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Leipzig, der bis 1922 eine selbständige Gemeinde war. Am nördlichen Rand der Elsteraue gelegen, grenzt Wahren im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal und im Westen an Stahmeln an. Südlich der Ortslage erstreckt sich ein Teil des Leipziger Auewaldes, der von der Weißen Elster und der Neuen Luppe durchflossen wird. Der Stadtteil besitzt einen Personenbahnhof, in Nord-Südrichtung verläuft der Leipziger Güterring, der den Ort und die Elsteraue mit dem Wahrener Viadukt überquert. Das Viadukt gehört mit 565 m zu den längsten Eisenbahnbrücken in Sachsen. Es gibt eine Anbindung an den Straßenbahn- und Busverkehr.
Ausstattung
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Doppelhaushälfte mit ca. 105 qm Wohnfläche
- Grundstücksgrösse ca. 605 qm
- Baujahr ca. 1961
- Gasheizung BJ 1997
- EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
- OG: Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
- voll unterkellert
Objektdaten
PLZ:
04159
Ort:
Leipzig
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
105 m²
Grundstücksfläche:
605 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Letzte Modernisierung:
2005
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
176,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Ausstellungsdatum:
16.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Anbieterinformationen
Otto-Schill-Straße 6, 04109 Leipzig
