Objektnummer: FIO-11312111560
SIP-ID: FIO-11312111560
Wohnfläche
68,4 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
290.000 €
Adresse
16798 Fürstenberg
Der Sommer in Deutschland wird immer verrückter. Die Wetterprognosen stimmen nur selten. Die Preise für Urlaubsreisen steigen kontinuierlich. Immer wieder ertappe ich mich selbst dabei, nach einem "kleinen Stück" Urlaub zu schauen. Doch die Preise schrecken ab, denn die "Sonnengarantie" kann nicht dazu gebucht werden. Suchen Sie auch einen Rückzugsort? Weg von der Arbeit und den alltäglichen Verpflichtungen? Einen Platz für Ihren Liegestuhl? - und das auch spontan? Ohne Umbuchungen oder Stornierungsbedingungen? Dann könnte dieses Angebot für Sie interessant sein: Zum Verkauf steht eine wunderschöne Erdgeschosswohnung am Baalensee.
Natürlich kann diese tolle Wohnung auch als Hauptwohnsitz genutzt werden.
Der um 1900 entstandene Altbau erstrahlt seit 2023 im neuen Glanz. Die Immobilie wurde energetisch auf den neusten Stand gehoben. Das wohnliche Gefühl stellt sich schon auf dem Grundstück ein. Der Blick zum Wasser ist magisch. Zu dieser Wohnung gehört ein Parkplatz auf dem eingezäunten Grundstück. Durch den Einbau von dreifach verglasten Fenstern, der Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Verlegung von Fußbodenheizung sind die anfallenden Nebenkosten überschaubar gering. Das Hausgeld beträgt ca. 3 Euro/m² im Monat.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Fürstenberg - ein malerisches Stück Natur in Brandenburg - bietet vor allem Wanderfreunden, Wassersportlern und Bootsfreunden eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die geografische Lage und die besonderen Merkmale machen diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Fürstenberg hat einen "Erholungsort-Charakter" - warum, wird einem schnell klar, wenn man dort entlang spaziert. Es ist wirklich traumhaft schön, und der Alltagswahnsinn ist schnell vergessen.
Diese Erdgeschosswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum traumhaften Baalensee. Ideal, um dem Alltag zu Entfliehen und neue Energie zu tanken. Nur eine Stunde benötigt die Regionalbahn bis zum Berliner Hauptbahnhof (ohne Umsteigewahnsinn).
Fürstenberg / Havel hat einen Regionalbahnanschluss und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Eine gewerbliche Vermietung als Ferienobjekt oder eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist selbstverständlich auch möglich. Durch die wassernahe Lage sind Preise zwischen 90,00 - 140,00 Euro/ Nacht eine realistische Kalkulationsgrundlage.
Ein Seezugang, eine Steganlage (in Planung) und zwei Badestellen runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnküche
- Rollläden
- Wasserlage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Terrasse versehen. Sie hat insgesamt 68,36 m² und besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Flur.
Ein kleiner Rundgang:
Im Flur sind zwei Eingangstüren zu sehen. Schnell wird klar, das es ein ruhiges Wohnhaus ist. Schließt man gedanklich die Wohnungstür auf, so gelangt man in einen kleinen Flur. Von diesem geht das Badezimmer ab, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung kann frei nach den Wünschen des Erwerbers hergerichtet werden. Gerade bei Eigentum ist es wichtig, dass Bodenbeläge und Küchenmöbel zum eigenen Geschmack passen.
Über der Hauseingangstür sind eine kleine Nische integriert - für die Weihnachtsdeko oder den Urlaubskoffer praktisch durchdacht. Das Wohnzimmer wurde großzügig gestaltet. Alle Anschlüsse für eine offene amerikanische Küche sind vorbereitet. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich das Schlafzimmer - mit Blick auf den See. Die große der Zimmer bietet zusätzlich Platz für eine Home-Office-Ecke, falls das gewünscht ist.
Sonstiges:
In der Wohnung sind zahlreiche Internetanschlüsse verbaut. Ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss ist vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe ( mit Erdsonden ). Zusätzlichen Strom liefert eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die Einrichtungsbilder sollen helfen ein Gefühl für die Räume zu erhalten,
für die Gestaltung ist der/die zukünftige Eigentümer/In später selbst verantwortlich.
Objektdaten
PLZ:
16798
Ort:
Fürstenberg
Wohnfläche:
68,36 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
01.02.2025
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Alter:
Neubau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
3,49 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie, Solarenergie
Effizienzklasse:
A+
Baujahr lt. Energieausweis:
1900,1970
Ausstellungsdatum:
07.02.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Solar, Luftwärmepumpe
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Bernauer Str. 27, 16515 Oranienburg
