Objektnummer: FIO-11312113720
SIP-ID: FIO-11312113720
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
357 m²
Kaufpreis
128.000 €
Adresse
19417 Klein Labenz
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 mit massiven Außen- und Innenmauern erbaut und ca. 1985 um einen Anbau erweitert. Es sind in den letzten Jahren weitere Modernisierungen durchgeführt worden, u.a. die Dacherneuerung ca. 2022 und ein kompletter Austausch der Heizung in 2021 (vorher Ölheizung).
Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, aber teilweise renovierungsbedürftigen Gesamtzustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich die Diele, der Flur, die Küche mit separater Sitzgelegenheit, das Wohnzimmer und im Anbau ein weiterer Raum, der bisher als Schlafzimmer genutzt wird und über drei Stufen erreichbar ist.
Zusätzlich existiert hier noch ein Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss sind zwei Wohnräume und ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert (mit Flur, Waschküche mit Badewanne und Dusche, dem Technikraum mit der Gas-Zentralheizung und einem weiteren Lagerraum). Neben dem Innenzugang vom Flur gibt es noch einen separaten Kellereingang mit Treppe. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,00 m.
Das Grundstück mit 357 m² beinhaltet u.a. einen eingefriedeten Vorgarten mit Einfahrt zur geräumigen Garage (mit zusätzlicher Werkstatt inklusive Ofen und einer "Sommerküche").
Eine direkt angrenzende, hintere Gartenfläche mit einem Holzschuppen kann angabegemäß weiterhin von der Kommune angepachtet werden (ca. 200 m² groß).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
128.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße mitten im Ort Klein-Labenz.
Der Große Labenzer See mit öffentlicher Badestelle ist nur ca. 400 m entfernt.
In der Stadt Warin sind in ca. 3,5 km Entfernung sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Kitas und eine Grundschule vorhanden.
Warin mit seinen ca. 3.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Sternberger Seenland, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee.
Die Autobahnabfahrt der A 20 erreichen Sie nach ca. 12,5 km. Von hier haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Rostock/Berlin und Hamburg/Lübeck.
Des Weiteren existiert eine gute Zuganbindung nach Hamburg, Rostock, Güstrow und Lübeck vom nächstgelegenen Bahnhof Blankenberg (in 6 km).
Ausstattung
Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die Doppelhaushälfte bietet, neben den bereits dargestellten Ausstattungsdetails, noch folgende bauliche Annehmlichkeiten:
- Erdgas-Zentralheizung aus 2021 (Fabrikat Vaillant)
- Neue Dachrinnen und Schornsteineinfassung aus 2022
- Dämmung der Dachgeschoss-Decke
- Kunststoffeingangstüren und - fenster aus 2004/2006 (mit 2-fach Isolierglas)
- Baderneuerung im Erdgeschoss ca. 2015
- Waschmaschinenanschluss im Bad (EG)
- geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
- geflieste Betontreppe in den Keller
- Fußboden im Keller komplett gefliest
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Sat-TV, Telefon, Internet (Telekom)
- Garagengebäude mit Pappdach (ca. 2020 erneuert)
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gern unverbindlich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektdaten
PLZ:
19417
Ort:
Klein Labenz
Wohnfläche:
92 m²
Grundstücksfläche:
357 m²
Anzahl Zimmer:
4
Verfügbar ab:
01.05.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1953
Letzte Modernisierung:
2022
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
86,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Ausstellungsdatum:
04.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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Anbieterinformationen
Mecklenburger Str. 9, 23966 Wismar
