Objektnummer: FIO-11312118360
SIP-ID: FIO-11312118360
Wohnfläche
333 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Kaufpreis
519.750 €
Adresse
01809 Heidenau
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit optimalen Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich ein modernisiertes Einfamilienhaus sowie eine separate Gewerbeeinheit, ideal für Büro, Praxis oder Atelier. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Dielenbereich, von dem aus allen wichtigen Räumen erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein angrenzender Wohnraum mit Kaminanschluss zu gemütlichen Abenden einlädt. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei voll ausgestattete Bäder, ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine funktionale Küche sowie einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Dachgeschoss befinden sich vier Wohnräume sowie ein Bad mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück bietet. Die separate Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich perfekt für Praxisräume, eine Kanzlei oder ein Ladengeschäft. Hier können Selbstständige Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren, ohne auf Komfort oder Privatsphäre verzichten zu müssen. Das Grundstück bietet Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Patienten. Ein privater, separierter Garten mit Sichtschutz grenzt direkt an das Wohnhaus und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Durch die clevere Anordnung der Gebäude bleibt der gewerbliche Bereich gut erreichbar, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
519.750 €
Kaufpreis pro m²:
1.560,81 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, südöstlich von Dresden an der Elbe. Die Stadt zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus: Über die Bundesstraße B172 und die Autobahn A17 ist Dresden in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Heidenau eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit direkter Zugverbindung nach Dresden und in die Sächsische Schweiz.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Parks und Sportvereine, sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Heidenau liegt in unmittelbarer Nähe zur Sächsischen Schweiz und dem Osterzgebirge, was vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege entlang der Elbe sowie das beliebte Barockgartenensemble Großsedlitz machen die Stadt besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Durch die Nähe zu Dresden profitieren Einwohner von einer starken Wirtschaftsregion mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Industrie, Handel und Dienstleistung. Auch lokale Unternehmen und Handwerksbetriebe pregen das wirtschaftliche Bild Heidenaus.
Heidenau verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Stadt mit der Naturnähe der Sächsischen Schweiz. Eine moderne Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- 8 Zimmer auf ca. 213 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Gewerbefläche
- Empfangsbereich, Beratungs- und Lagerräume
- 3 Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche
- Balkon
- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- eigener Garten hinter dem Wohnhaus
- zahlreiche PKW-Stellplätze
Objektdaten
PLZ:
01809
Ort:
Heidenau
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
333 m²
Grundstücksfläche:
1000 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
6
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
1994
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
176,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
14.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
Anbieterinformationen
Güntzplatz 5, 01307 Dresden
