Objektnummer: FIO-11312119130
SIP-ID: FIO-11312119130
Wohnfläche
175,0 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Kaufpreis
476.000 €
Adresse
39291 Lostau
Wenn Sie stilvolles und attraktives Wohnen für Anspruchsvolle schätzen, dann sind Sie hier genau richtig.
In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft sucht dieses massive und gepflegte sowie freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus (Bauj. 1994) mit ausgebautem Dachgeschoss, Süd-West-Terrasse, massiver Garage, massivem Doppelcarport und einem schönen Grundstück nach neuen Besitzern.
Freundliche und helle Räume sorgen für ein positives Lebensgefühl. Die Küche besticht durch Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Süd-West-Terrasse. In den Wintermonaten lädt der Kamin im Wohnzimmer zum wohligen Verweilen ein.
Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- überwiegende Grundstückseinfriedung, Bepflanzungen, Grünflächen, Außenbeleuchtung, überdachte Kelleraußentreppe, Terrasse mit elektr. Markise
- massive Garage mit 25er Mauerwerk (gefliest & mit Elektrik) sowie mit elektr. Schwingtor & angrenzendem Abstellraum, massives Doppelcarport (ca. 40m² Nutzfläche)
Zimmeraufteilung:
KG: Flur, WC, Sauna mit Dusche und WM-Anschluss, Waschkellerraum mit Kelleraußentür, Heizungsraum, 3 weitere Kellerräume (tlw. als Wohnfläche nutzbar)
EG: Windfang, geräumige Diele, Küche, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, Esszimmer, Badezimmer
DG: Flur, Badezimmer, 3 weitere Zimmer (1 Zimmer mit Küchenanschlüssen)
Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar
Preise und Kosten
Kaufpreis:
476.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die idyllische Ortschaft Lostau gehört zur Gemeinde Möser. Lostau ist geprägt durch die schöne umliegende Natur. Der Ort wird durch die Elbe, verschiedene Felder und Wälder umrahmt.
Im Ort selber befinden sich u.a. ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Kita, eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte. In der Umgebung befinden sich weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die man im alltäglichen Leben benötigt.
Besonders beliebt ist Lostau bei Familien und Pendlern, welche die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das ländliche Flair schätzen. Das Zentrum der Stadt Magdeburg ist in ca. 20 min erreichbar und die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- EG/ DG: 36er Mauerwerk (HLZ), Dämmung, Luftschicht, spannungsfreier Mineralputz, Aufputz, Anstrich, tlw. Verklinkerung (malermäßige Instandsetzung Fassade ca. 2017)
- Satteldach, Eindeckung mit engobierten Dachziegeln, Dämmung mit Mineralwolle
- HET: massive Holztür (1994); Kunststofffenster (1994) mit Doppelverglasung und überwiegend manuellen Außenrollos, innenliegende Sprossen
- Terrassenfenster: Außenrollo elektrisch bedienbar
- Innenwände in massiver Ausführung; Zimmertüren: Holzfurniertüren
- KG/ EG: Betondecken; oberste Geschossdecke: Holzbalkendecke mit Dämmung und Holzdielen
- Echtholztreppe mit Echtholzgeländer & Handlauf
- Fußböden: Fliesen, Textil, Parkett
- KG: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche im Nachbarzimmer
- EG: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Fenster
- DG: Bad mit Waschtisch, Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023)
- EG: Fußbodenheizung außer Esszimmer; DG: Flächenheizkörper außer Bad mit Fußbodenheizung; KG: überwiegend Flächenheizkörper; Kamin im Wohnzimmer
- Vollkeller, von innen und außen zugänglich, Kellerabgang überdacht, Keller komplett gefliest und überwiegend beheizbar, Kellerlichtschächte, Kellerfenster von außen vergittert
- Wasseraußenanschluss mit sep. Wasserzähler
- SAT-Schüssel/ Alarmanlage/ Glasfaserkabel
- Klingelgegensprechanlage
- Sauna
Objektdaten
PLZ:
39291
Ort:
Lostau
Wohnfläche:
174,95 m²
Grundstücksfläche:
809 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
124,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1994
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Anbieterinformationen
Schartauer Str. 15, 39288 Burg
