Objektnummer: FIO-11312120050
SIP-ID: FIO-11312120050
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
2403 m²
Kaufpreis
675.000 €
Adresse
18437 Stralsund
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1873, das durch seine zentrale Lage in Bahnhofsnähe und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Das gepflegte Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet mit zwei Garagen und sechs Carports zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden.
Das Gebäude wurde kontinuierlich von den Eigentümern weiterentwickelt und präsentiert sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Abwassergrundleitung, der Austausch von fünf Heizungsthermen sowie die Sanierung von zwei Treppenhäusern inklusive Elektro- und Malerarbeiten. Zudem wurden drei Hoftüren erneuert. Die Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Dank einer vollständigen Vermietung besteht für Sie ein attraktives Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen in den nächsten Jahren. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit solider Rendite und ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes, ertragreiches Immobilienprojekt in einer gefragten Lage suchen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
675.000 €
Käuferprovision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
49.317,48 € p.a.
Lage
Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Tribseer Vorstadt gehört zum Stadtgebiet Tribseer. Mit ca. 5.300 Einwohnern ist der Stadtteil der größte des Stadtgebietes und die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Sparkassenfiliale. Die Stralsunder Ortsumgehung mit Anbindung an den Fernverkehr ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der Stadtteil ist gut an den ÖPNV angeschlossen sowie an den Bahnverkehr. Der Stralsunder Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Werkstatt-/Lagergebäude
- Nebengebäude
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Garagen und Carports
- zentrale Lage
- Vollvermietung mit Steigerungspotential
- Teilkeller
- Dachboden
- Kamine
- Dielung
Objektdaten
PLZ:
18437
Ort:
Stralsund
Wohnfläche:
680 m²
Gesamtfläche:
1101 m²
Grundstücksfläche:
2403 m²
Anzahl Zimmer:
20
Vermietbare Fläche:
1101 m²
Anzahl Wohneinheiten:
7
Anzahl Gewerbeeinheiten:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1873
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Neuer Markt 7/8, 18439 Stralsund
