Das kleine Gesindehaus liegt am Ortsrand von Neuwerder, einem idyllischen Ortsteil der Großgemeinde Seelitz im malerischen Rochlitzer Land. Umgeben von wenigen Wohngebäuden sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bietet die Lage eine ländliche, ruhige und besonders idyllische Atmosphäre. Trotz der dörflichen und sehr ruhigen Wohnlage befindet sich das Wohngebäude ganz in der Nähe zur Bundesstraße 175, die eine schnelle Anbindung an die Städte Geringswalde und Rochlitz ermöglicht. Dadurch sind Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und zügig erreichbar.

Das Haus verfügt über eine einfache, größtenteils sanierungsbedürftige Grundausstattung. Trotz verschiedener Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten – darunter:
• Vermutlich in den 1970er Jahren: Erneuerung des Dachstuhls
• 1994: Einbau einer Zentralheizung sowie Installation von zwei Bädern
• Mitte bis Ende der 1990er Jahre: Erneuerung der Dacheindeckung, Teilmodernisierung der Elektroanlage, Einbau von Kunststofffenstern und einer neuen Haustür
- präsentiert sich das Wohnhaus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Erdgeschoss.

Dennoch bietet die Immobilie aufgrund ihrer idyllischen Wohnlage, des großzügigen Grundstücks mit umfangreichem Nebengelass sowie baulicher Merkmale wie zeitgemäßen Deckenhöhen, gutem Tageslichteinfall und einem soliden Dachstuhl mit intakter Dacheindeckung ein attraktives Potenzial für eine umfassende Sanierung.

Ein Anschluss an die zentrale Kanalisation steht noch aus, kann jedoch problemlos über das eigene Grundstück in die unmittelbar vor dem Haus verlaufende öffentliche Straße mit bestehendem Kanalanschluss realisiert werden.

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