Objektnummer: FIO-11312123110

SIP-ID: FIO-11312123110

Das ist ja wohl mal sehr großzügig
38895 Derenburg
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Das ist ja wohl mal sehr großzügig
38895 Derenburg

Wohnfläche

211 m²

Grundstücksfläche

1148 m²

Kaufpreis

275.000 €

Adresse

38895 Derenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das 1997 gebaute Wohnhaus ist aus familiären Gründen in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt worden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist altersgerecht und ebenerdig, mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Dabei sticht besonders das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang in den wunderschönen Garten heraus. Auch ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss hat ebenfalls 2 großzügige Zimmer, ein Bad und eine Küche. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ohne große Umbauten ebenfalls möglich. Das Wohnhaus wird durch eine Erdgaszentralheizung versorgt. Diese ist erst 2015 erneuert worden. Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit inneren und äußeren Zugang eine Doppelgarage im Haus intergriert. Dort befinden sich zusätzlich ein Arbeitzimmer und ein Abstellraum, als Ersatz für den nicht vorhandenen Keller. Vor der Doppelgarage befindet sich eine gepflegte, gepflasterte Fläche für weitere Pkw-Stellplätze. Im leicht zu bewirtschaftenden Garten befinden sich gewachsene Bäume, dazwischen Rasenflächen und ein Gartenhaus.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

275.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Derenburg liegt im nordöstlichen Teil des hügeligen Harzvorlandes. Von Südwesten nach Nordosten durchfließt die Holtemme das Ortsgebiet.

Etwa einen Kilometer südlich von Derenburg beginnt der Derenburger Forst, der ungefähr 200 m ü. NN liegt. An ihn grenzt das vorwiegend aus Mischwald bestehende Osterholz. Dieses Waldgebiet erstreckt sich bis zur B81 nördlich von Blankenburg (Harz) zeigt sich in einem sehr abwechslungsreichen Waldbestand: Kiefern, Fichten, Eichen und Buchen. Aufgrund dieser Vielfalt und der teilweise naturnahen Waldgesellschaft steht das Gebiet unter Naturschutz.

Bekannt ist der Ort Derenburg für die Glasmanufaktur Harzkristall, die sich in den vergangenen Jahren als echtes Harzer Highlight etabliert hat. Nicht nur die Glasausstellung mit Verkauf ist sehenswert, sondern auch der große Erlebnisspielplatz und der Gastronomiebereich sind Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Die Glasmanukaktur bietet diverse Aktionen für junge und ältere Besucher, um sich ein hübsches Andenken mit Nachhause nehmen zu können. Besonders eindrucksvoll ist die ganzjährige Weihnachtsausstellung.

In Derenburg selbst findet man noch viele original erhaltene Fachwerkhäuser und die Schlossvilla Derenburg lädt zur Einkehr ein. In der Heimatstube Derenburg kann man in Wort und Bild die Historie des Ortes nacherleben. In den warmen Sommermonaten kann man sich im Erlebnisbad in Derenburg abkühlen.

Ausstattung

  • Boden: Fliesen, Estrich

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

  • Gartennutzung

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ:

38895

Ort:

Derenburg

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

211 m²

Grundstücksfläche:

1148 m²

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

4

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1997

Letzte Modernisierung:

2015

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

116,80 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1997

Ausstellungsdatum:

26.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Anbieterinformationen

Harzsparkasse

Gustav-Petri-Str. 8, 38855 Wernigerode

Herr Oliver Francke
Herr Oliver Francke
Tel.: +49 3941/43-445321