Objektnummer: FIO-11312126640
SIP-ID: FIO-11312126640
Wohnfläche
313 m²
Grundstücksfläche
823 m²
Kaufpreis
298.500 €
Adresse
09380 Thalheim
Dieses charmante Wohnhaus, ca. 1910 erbaut, 1998 aufwendig kernsaniert und 2021 modernisiert, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Zentral und dennoch idyllisch in Thalheim gelegen, umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit sofortiger Ertragsgenerierung und/oder Eigennutzung.
Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht die Möglichkeit, einen eigenen Wohnbereich für Sie und Ihre Familie einzurichten. Die Immobilie wurde in nahezu allen Bereichen modernisiert.
Zur Kernsanierung im Jahr 1998 wurden das Dach mit Betondachsteinen neu gedeckt und gedämmt sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme wurde 2017 ergänzt, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.
Das voll erschlossene Grundstück besticht durch einen großzügigen Gartenbereich, der Platz für Erholung bietet, und ausreichend Stellplätze, die aktuell von den Mietern genutzt werden. Der Garten und die Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am und um das Haus herum.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine lohnenswerte Investition oder Ihr neues Zuhause im Herzen von Thalheim zu realisieren. Kontaktieren Sie uns zeitnah, um weitere Details zu erfahren!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
298.500 €
Käuferprovision:
2,975 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
13,43
Mieteinnahmen ist:
18.337,68 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
22.225,68 € p.a.
Lage
Thalheim war ursprünglich ein Waldhufendorf. Es entstand am Ende des 12. Jahrhunderts und wurde 1447 erstmals urkundlich erwähnt. Angenommener Gründungszeitpunkt ist das Jahr 1184. Der ursprüngliche Siedlungskern gruppierte sich um die erste Thalheimer Kirche, deren Standort vermutlich zwischen dem Pfarrhaus und dem gegenüberliegenden Friedhof lag. Heute führt die Chemnitzer Straße (B 180) über diese Stelle.
Mit der Zeit dehnte sich der Ort im Tal aus. Später zog sich die Bebauung die flacheren Hänge der Nebentäler hinauf. Im 17. Jahrhundert wurde Arsenkies abgebaut; seit dieser Zeit entwickelte sich auch die Strumpfwirkerei. Im Jahre 1925 erhielt der Ort dann das Stadtrecht.
Bildung:
- Grundschule Thalheim
- Oberschule Thalheim
- Sozial-Psychologisches Institut Thalheim gGmbH
Verkehrsanbindung:
Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Die Staatsstraße 257 stellt die Hauptverkehrsader im Tal dar und folgt der Tallage in südwestlicher Richtung bis Zwönitz.
Über einen Eisenbahnanschluss verfügt die Stadt seit dem 15. November 1875 an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue, die heute von der Erzgebirgsbahn mit modernen Dieseltriebwagen (Baureihe 642) im Stundentakt befahren wird. Geplant ist für die Strecke nach Chemnitz eine Eingliederung in das Chemnitzer Modell.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin und Küche Wohnung DG + großzügiges Grundstück
- Nettokaltmiete p.a. Ist 18.337,68 €
Soll 22.225,68 €
- Gartenanteil für jeden Mieter
- ausreichend Stellflächen
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- Dämmung des Dachbereiches
- zentral und doch ruhig gelegen
- zusätzliche Ausstattung der Wohnung im DG mit Küche und
Kamin
Objektdaten
PLZ:
09380
Ort:
Thalheim
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
313 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
823 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
10
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1910
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134,56 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1910
Ausstellungsdatum:
10.05.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Interessieren Sie sich für diese Immobilie und möchten weitere detailliertere Informationen und Unterlagen zum Objekt?
Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer (möglichst tagsüber) sowie E-Mail-Adresse beantworten können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten .
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Das Objekt liegt im Radonvorsorgegebiet des Freistaates Sachsen. Weitere Hinweise finden Sie dazu unter www.radon.sachsen.de
Nicht die richtige Immobilie gefunden?
Dann besuchen Sie unsere Internetseite
https://www.erzgebirgssparkasse.de/immobilien
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Anbieterinformationen
Rathausstraße 2, 09366 Stollberg /Erzgeb.
