Objektnummer: FIO-30410081710
SIP-ID: FIO-30410081710
Gesamtfläche
277,4 m²
Kaufpreis
720.000 €
Adresse
73630 Remshalden
Geschäftshaus in attraktiver Lage von Remshalden-Grunbach. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft für Papierwaren-Einzelhandel und Geschenkartikel. Die Räume im 1. und 2. Obergeschoss sind bisher als Zahnarztpraxis bzw. als zahntechnisches Labor genutzt und intern durch eine Treppe verbunden. Due Räume werden zum 01.04.2025 frei.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
720.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.595,53 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
15,87
Mieteinnahmen ist:
33.360 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
45.360 € p.a.
Lage
Direkt an der Ortsdurchfahrt von Grunbach. In direktem Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Zahnarztpraxis ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, der S-Bahnhof liegt nur ca. 850 m oder 10 Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück oder auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Die Geschäftseinheiten sind dem Baujahr und der Nutzung entsprechend ausgestattet. Die letzte Modernisierung war 1979: Elektro- und Wasserleitungen, Fußböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sanitär- und Aufenthaltsräume, Praxisräume.
Objektdaten
PLZ:
73630
Ort:
Remshalden
Anzahl Etagen:
3
Gesamtfläche:
277,4 m²
Grundstücksfläche:
267 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Stellplätze:
3
Vermietbare Fläche:
277,4 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten:
2
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1930
Zustand:
Modernisiert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Stromverbrauchs-Kennwert:
177,00 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
315,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
vor 1930
Ausstellungsdatum:
03.04.2024
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Elektro
Sonstiges
Gas-Zentralheizung neu 2019
Aufteilung:
EG - Einzelhandel, Nutzfläche ca. 96,00 m², bisher vom Eigentümer betrieben
1. OG - Zahnarztpraxis und
2. OG - zahntechnisches Labor, Nutzfläche insgesamt ca. 181,7 m²
3. OG/DG - Bühne, nicht ausgebaut
Zum Verkaufsobjekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze.
Der Verkäufer würde das Geschäft im Erdgeschoss im Falle des Verkaufs als Mieter gegen eine noch zu vereinbarende Miete weiterbetreiben. Die Einzelheiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Auf Anforderung senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Mietvertrag Praxis) zu. Bitte vereinbaren Sie eine Besichtigung! Für ein persönliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Anbieterinformationen
Karlsplatz 6, 73614 Schorndorf
