Du möchtest dir den Traum vom Eigenheim erfüllen oder aus anderen Gründen eine Immobilie kaufen? Wir unterstützen und begleiten dich dabei: von der Suche nach deiner Wunschimmobilie bis zum Kaufvertrag und gern auch danach. Mit uns hast du einen kompetenten Partner an deiner Seite.
Wunschimmobilie finden
Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien sind wir bundesweit die Nummer 1. Gemeinsam finden wir ein Haus oder eine Wohnung nach deinen Vorstellungen.
Gut vorbereitet zur Besichtigung
Wir vereinbaren einen Termin für die Besichtigung und begleiten dich, wenn du dir die Immobilie anschaust. Du erhältst alle wichtigen Daten und Fakten.
Zinsgünstig finanzieren
Möchtest du ein Haus oder eine Wohnung kaufen, planen wir gemeinsam eine passende Finanzierung. Dabei informieren wir dich auch über staatliche Fördermöglichkeiten.
1. Deine Wünsche auf einen Blick
Bevor wir nach deinem perfekten Einfamilienhaus oder deiner Traumwohnung suchen, tragen wir gemeinsam alle relevanten Fakten zusammen. Wo soll die Immobilie liegen? Wie viele Zimmer benötigst du? Möchtest du ein Grundstück mit Garten oder lieber eine Eigentumswohnung mit Balkon? Kommt für dich eine energetische Sanierung infrage? Mit welchem Kaufpreis wärst du einverstanden? Auf der Basis all dieser Informationen erstellen wir ein aussagekräftiges Suchprofil für deine Wunschimmobilie.
2. Deine Traumimmobilie suchen
Wir nehmen dich in unsere Interessenten-Datei auf. Dadurch bekommst du regelmäßig Informationen über neue und geeignete Immobilien. Als registrierter Interessent oder registrierte Interessentin bist du außerdem eine der ersten Personen, die die Immobilie besichtigen kann – noch vor anderen Käufern und Käuferinnen. So sind die Chancen hoch, dass du die passende Wohnung oder das passende Haus findest.
Unsere Maklerinnen und Makler haben eine sehr gute Ortskenntnis und regionale Marktübersicht. Sie gehören laut einer Studie von FOCUS-MONEY zu den fairsten Maklern Deutschlands. Bundesweit arbeiten wir mit starken Partnern aus unserem Verbund zusammen. Gemeinsam finden wir die Immobilie, die zu deinen Bedürfnissen passt.
Du kannst auch jederzeit einen Blick in das Sparkassen-Immobilienportal werfen oder hier das online verfügbare Angebot durchsuchen:
3. Passende Immobilien besichtigen
Hast du eine interessante Immobilie entdeckt, nehmen wir Kontakt mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin auf und vereinbaren eine Besichtigung. Gerne begleiten wir dich bei dem Termin. Du erhältst alle wichtigen Daten und Fakten über das Angebot. Und du kannst bei Bedarf Unterlagen wie den Lageplan oder den Energieausweis ansehen. Bei den weiteren Absprachen und Verhandlungen mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin stehen wir dir zur Seite.
Extra-Tipp: Mit dem LBS-Finanzierungszertifikat erhältst du in nur 4 Minuten eine Einschätzung deiner Finanzierungsmöglichkeiten – kostenlos und für dich unverbindlich. Damit bist du anderen Interessenten bei der Besichtigung einen entscheidenden Schritt voraus. Der Verkäufer oder die Verkäuferin sieht, dass du den Kaufpreis tatsächlich aufbringen kannst.
4. Deine Finanzierung klären
Hast du dich bei einer Besichtigung in eine Immobilie verliebt und bist dir mit dem Eigentümer oder der Eigentümerin über den Kaufpreis einig geworden, folgt der nächste Schritt. Zusammen planen wir deine günstige Baufinanzierung. Diese richtet sich flexibel nach deinen Bedürfnissen. Gerne informieren wir dich auch über staatliche Fördermöglichkeiten.
Mit einer Kombination aus Ratenkredit und Bausparvertrag sicherst du dir über die gesamte Laufzeit günstige Zinsen. Wie funktioniert das? Du erhältst zunächst einen tilgungsfreien Vorfinanzierungskredit. Dafür wird der marktübliche Zinssatz fällig. Zeitgleich sparst du einen Bausparvertrag an, mit dem du den Kredit später ablöst. Ab dann zahlst du nur noch das günstige Bauspardarlehen zurück. Diese Lösung bietet dir eine Immobilienfinanzierung mit langfristiger Planungssicherheit. Denn: Die Zinsen lassen sich zu Vertragsbeginn von der ersten bis zur letzten Rate festschreiben.
Unser Kreditrechner zeigt dir schnell, mit welchen Konditionen du für deine LBS-Baufinanzierung rechnen kannst.
Unsere Rechner zum Thema Finanzieren
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Du hast dich schon im Vorfeld um eine Finanzierung gekümmert? Wir überprüfen gern, ob du sie noch optimieren kannst.
5. Den Kaufvertrag unterschreiben
Im nächsten Schritt organisieren wir den Notartermin. Gern begleiten wir dich zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Dann stehst du schon bald als neue Eigentümerin oder neuer Eigentümer im Grundbuch.
Wichtig zu wissen: Es gibt eine Reihe von Nebenkosten rund um den Hauskauf. Außer der Grunderwerbsteuer, die sich von Bundesland zu Bundesland unterscheidet, solltest du Gebühren für die Beurkundung des Kaufs im Notariat und den Grundbucheintrag zum Eigentümerwechsel beim zuständigen Amtsgericht einplanen. Zusammen mit der eventuell anfallenden Maklerprovision summieren sich die Kaufnebenkosten auf zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Was muss ich beachten, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Du solltest den Kauf nicht überstürzen. Wichtig ist, dass dir alle relevanten Informationen über das Grundstück, das Haus oder die Wohnung vorliegen und du die Fakten, die für oder gegen den Kauf sprechen, gut abwägst. Scheue dich nicht, die Person, die die Immobilie verkauft, alles zu fragen, was du wissen möchtest. Es kann bei Bestandsimmobilien auch sinnvoll sein, einen Gutachter damit zu beauftragen, sich den Zustand des Gebäudes aus fachlicher Sicht genau anzuschauen, damit du nach dem Kauf keine Überraschung erlebst. Ebenso wichtig: Die Finanzierung deines Hauses oder deiner Wohnung sollte auf soliden Füßen stehen, so dass du die monatlichen Raten auch dann bezahlen kannst, wenn dein Auto kaputt geht oder du eine neue Waschmaschine brauchst. Die Expertinnen und Experten der Bausparkasse helfen dir gern bei der Immobiliensuche und bei der Finanzierung deines Wohntraums. Lass dich unverbindlich beraten.
Wie viele Immobilien darf ich privat kaufen?
Du darfst so viele Immobilien kaufen wie du möchtest. Der Gesetzgeber hat dafür keine Höchstgrenze festgelegt. Der einzige limitierende Faktor ist das Geld, das dir für den Erwerb von Immobilien zur Verfügung steht.
Wie viele Immobilien kann ich finanzieren?
Das hängt vor allem von deiner finanziellen Situation ab. Bausparkassen, Sparkassen und Banken berücksichtigen dein Einkommen, deine Ausgaben und deine Kreditwürdigkeit, um festzustellen, wie viel Geld sie dir leihen können. Je mehr Einkommen du hast, desto eher bist du in der Lage, die monatlichen Raten für mehrere Immobilienfinanzierungen zu bezahlen. Willst du die Immobilien vermieten, werden die erwarteten Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen berücksichtigt. Die meisten Kreditgeber erwarten, dass du einen gewissen Prozentsatz des Kaufpreises als Eigenkapital einbringst. In jedem Fall solltest du die sogenannten Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln bezahlen können. Dazu zählen neben der Maklerprovision, die Notarkosten, die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbssteuer. Je mehr Eigenkapital du hast, desto höher sind also die Chancen auf die Finanzierung mehrerer Immobilien. Geh am besten deine individuellen Pläne gemeinsam mit einem Experten oder einer Expertin für Immobilienfinanzierung durch. Die Beraterinnen und Berater der LBS informieren dich gern über deine Möglichkeiten - kostenfrei und unverbindlich.
Wo kaufe ich am besten Immobilien?
Die Maklerinnen und Makler der Bausparkassen und Sparkassen gehören laut einer Studie von FOCUS-MONEY zu den fairsten Maklern Deutschlands. Sie helfen dir bei der Suche nach deiner eigenen Immobilie und begleiten dich durch den gesamten Prozess. Dank der regionalen Verankerung der Sparkassen finden sich Immobilien aus ganz Deutschland im Angebot. Auch was die Finanzierung angeht, bist du bei den Bausparkassen richtig. Die Beraterinnen und Berater der LBS in deiner Region finden gemeinsam mit dir die passende Baufinanzierung.
Wie läuft der Kauf einer Immobilie ab?
Falls du noch keine konkrete Immobilie im Auge hast, solltest du im ersten Schritt in Erfahrung bringen, wie groß dein Budget für den Immobilienerwerb ist. Wie hoch darf der Kaufpreis sein, damit du das Haus oder die Wohnung finanzieren kannst? Der Immobilienrechner der LBS schafft schnell Klarheit. Die LBS erstellt dir gern ein detailliertes Finanzierungsangebot. Auch bei der Suche nach einer passenden Immobilie unterstützen dich die Maklerinnen und Makler der Bausparkassen gern. Sobald du ein Haus oder eine Wohnung gefunden hast und dir mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin über den Kaufpreis einig geworden bist, wird ein Kaufvertrag erstellt. In diesem Vertrag werden alle Details des Kaufs festgehalten, einschließlich des vereinbarten Preises, der Zahlungsmodalitäten und des Übergabetermins. Ein Notar oder eine Notarin beurkundet den Kauf und lässt dich nach Abschluss der Transaktion als neuen Eigentümer oder neue Eigentümerin ins Grundbuch eintragen.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie?
Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert von Bundesland zu Bundesland und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen in der Regel Kosten für die Maklerleistung, die Arbeit des Notariats und eine Gebühr des Grundbuchamts. Alles in allem liegen die Kaufnebenkosten bei 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Diese Ausgaben solltest du bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital bezahlen können.
Wann lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen?
Der Kauf einer Immobilie kann unter verschiedenen Umständen sinnvoll sein. Um zu beurteilen, wann es sich für dich lohnt, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, solltest du dir über folgende Dinge Gedanken machen: Geplante Nutzung: Hast du vor, die Immobilie langfristig zu nutzen, kann es sich lohnen, sie zu kaufen. Das gilt zum Beispiel, wenn du ein dauerhaftes Zuhause suchst oder eine langfristige Vermietung anstrebst. Planst du eine Vermietung, solltest du den lokalen Mietmarkt und die potenzielle Rentabilität der Investition analysieren. Stabilität auf dem Immobilienmarkt: Beobachte den Immobilienmarkt, um festzustellen, ob er stabil oder im Aufwärtstrend ist. Wenn die Preise steigen, kann es sich lohnen, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie weiter an Wert gewinnt. Es kann jedoch niemand den Immobilienmarkt mit absoluter Sicherheit vorhersagen. Langfristige Finanzplanung: Prüfe, wie der Kauf einer Immobilie in deine Finanzplanung passt. Berücksichtige dabei neben dem Kaufpreis weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb, die monatlichen Raten für die Finanzierung sowie die laufenden Kosten für Instandhaltung und Reparaturen. Eine Immobilie kann zur Diversifizierung deines Vermögens beitragen. Du solltest jedoch auch andere finanzielle Ziele wie den Ruhestand oder Bildungsausgaben nicht aus dem Blick verlieren. Die Finanzexpertinnen und -exptern der LBS beraten dich gern dazu, ob sich der Kauf einer Immobilie für dich lohnt.
Wann ist die beste Zeit, eine Immobilie zu kaufen?
Der Immobilienmarkt ist komplex und gibt keine eindeutig "beste" Zeit, um eine Immobilie zu kaufen. Eine sorgfältige Recherche, Marktbeobachtung und Beratung durch einen Immobilienexperten oder eine Immobilienexpertin können dir helfen, den optimalen Zeitpunkt für deinen Immobilienkauf zu bestimmen. Die Beraterinnen und Berater der LBS beraten dich gern dazu, wann für dich der optimale Zeitpunkt für den Hauskauf oder den Erwerb einer Eigentumswohnung sein könnte.
Welche Immobilie eignet sich als Kapitalanlage?
Eigentumswohnungen sind bei Kapitalanlegerinnen und Kapitalanlegern beliebt. Sie bieten die Möglichkeit der Vermietung und können so ein stabiles Einkommen generieren. Standorte mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen sind in der Regel besonders attraktiv für Investorinnen und Investoren. Das trifft vor allem auf Städte zu. Bei entsprechendem Budget kann auch der Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage sinnvoll sein. Ein Mehrfamilienhaus erfordert jedoch eine umfangreichere Verwaltung und Instandhaltung. Bevor du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, ist es wichtig, eine gründliche Marktrecherche durchzuführen und die potenzielle Rentabilität zu analysieren. Faktoren wie Standort, Mietnachfrage, erwartete Rendite, Instandhaltungskosten und steuerliche Aspekte sollten sorgfältig berücksichtigt werden. Dabei solltest du immer auch die Möglichkeit zum späteren Verkauf der Immobilie mitdenken. Entscheidend ist dabei neben dem Zustand und der Ausstattung des Hauses oder der Wohnung selbst vor allem die Lage.