Kosten für Hausbau: Diese Checkliste hilft dir, die wichtigsten Punkte zu beachten

Der Bau eines Hauses ist eine aufregende und anspruchsvolle Aufgabe, vor allem beim ersten Mal. Damit dich dein Traum vom Eigenheim nicht finanziell überlastet, solltest du vor Baubeginn sorgfältig planen und die Kosten genau kalkulieren. Unsere Checkliste zeigt dir, welche Faktoren die Baukosten beeinflussen, worauf du bei der Finanzierung achten solltest – und wie du sparen kannst.

Grundstück und Haus sorgfältig planen: Beides muss zueinander passen – und bezahlbar sein

1. Grundstückswahl und -kosten

Bevor du mit dem Bau deines Hauses starten kannst, benötigst du erst einmal das entsprechende Grundstück. Bei der Auswahl ist es nicht nur wichtig, auf die Lage zu achten, sondern auch auf die Bebaubarkeit und die Grundstückskosten. Daher solltest du verschiedene Angebote einholen und prüfen, inwieweit das Grundstück deinen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Da die Grundstückskosten einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen, ist es wichtig auf den angegebenen Quadratmeterpreis zu achten. Je nach Lage und Größe des Grundstücks können die Preise stark variieren. Wichtig: Der Quadratmeterpreis für Bauland kann je nach Region sehr unterschiedlich ausfallen. Wenn es dir also an einem Ort zu teuer ist, kannst du schon wenige Kilometer weiter Glück mit günstigeren Preisen haben.

2. Hausbau – Besonderheiten haben ihren Preis

Beim Hausbau selbst spielen vor allem zwei Faktoren eine wichtige Rolle: die Wohnfläche und die Bauart. Überlege dir daher am besten vorher in aller Ruhe, wie viel Quadratmeter Wohnfläche du wirklich benötigst. Achte darauf, nicht unnötig groß zu planen – denn jeder Quadratmeter mehr erhöht die Baukosten.

3. Massiv- oder Fertighaus

Außerdem solltest du dich zwischen einem individuell geplanten Haus und einem Fertighaus entscheiden. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile in Bezug auf Kosten, Planung und Bauzeit:

Bei einem individuell geplanten Haus bist du bei den Kosten flexibler, da du das Budget nach deinen eigenen Vorstellungen festlegen kannst. Du hast auch mehr Freiheit bei der Materialauswahl und Ausstattung und kannst hier die Möglichkeit nutzen zu sparen. Du kannst das Haus weitestgehend nach deinen Wünschen gestalten und individuelle architektonische Details verwirklichen. Aber: Die individuelle Planung erfordert auch eine intensivere Auseinandersetzung mit dem Bauvorgang und eine gründliche Abstimmung mit Architekten, Bauunternehmen und anderen Gewerken wie Elektriker oder Fliesenleger. Die Bauzeit eines individuell geplanten Hauses dauert in der Regel länger, da Planung und Umsetzung komplexer sind.

Der große Vorteil von Fertighäusern ist ihre hohe Kosteneffizienz: Durch die Vorfertigung der Bauteile sind sie in der Regel deutlich günstiger. Und: Die Bauzeit ist kürzer, da die Bauteile bereits in der Fabrik hergestellt und auf der Baustelle nur noch montiert werden. Das verkürzt die Zeit der Fertigstellung ebenso wie die Wartezeit, bis du in dein neues Zuhause einziehen kannst. Aber: Viele Elemente eines Fertighauses sind bereits im Voraus festgelegt. Das vereinfacht zwar die Planung, aber begrenzt deine individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kosten, Nebenkosten und Mehrkosten: Immer den Überblick behalten

Die Finanzierung deines Hausbaus ist ein wichtiger Aspekt, den du sehr sorgfältig planen solltest. Das bezieht sich nicht nur auf die reinen Baukosten, sondern auch auf die Finanzierungskosten (wie etwa Zinsen für das Darlehen sowie eventuelle Gebühren). Außerdem können während des Bauprozesses eine Reihe von Mehrkosten entstehen. Sie treten häufiger auf, als viele Menschen erwarten, und beziehen sich unter anderem auf Änderungswünsche oder unvorhergesehene Probleme.

Baukosten und Baunebenkosten

Die Baukosten setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, wie dem Bauvolumen, der gewünschten Ausstattung und der Bauweise. Je größer und aufwendiger das Haus, desto höher fallen die Baukosten aus. Um die Kosten für dein Bauvorhaben besser einschätzen zu können, solltest du eine detaillierte Kalkulation der Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche durchführen. Hierbei kannst du dich an Erfahrungswerten aus der Baubranche orientieren oder einen Architekten hinzuziehen. Berücksichtige dabei auch den gewünschten Ausbaustandard und eventuelle Sonderwünsche, die zusätzliche Kosten verursachen können.

Darüber hinaus solltest du die Baunebenkosten nicht vergessen. Sie werden allzu oft unterschätzt. Hierzu zählen Genehmigungsgebühren, Anschlusskosten für Wasser und Strom, Architektenhonorare, Versicherungen und Mehrkosten, also andere Ausgaben, die im Rahmen des Bauprozesses anfallen. Es ist wichtig, diese Kosten von Anfang an realistisch einzuplanen.

Um also die Kosten für dein Haus sachlich einzuschätzen, empfiehlt es sich, einen detaillierten Kostenplan zu erstellen:

• Bauplanung und Angebotseinholung: Erstelle einen detaillierten Bauplan, der alle Aspekte deines Hauses umfasst. Hole anschließend mehrere Angebote von Bauunternehmen, Handwerkern und Lieferanten ein, um die besten Preise zu erhalten.
• Kostenaufstellung: Liste alle anfallenden Kosten auf, angefangen von den Grundstückskosten über die Baukosten bis hin zu den Baunebenkosten und der Innenausstattung. Berücksichtige auch die Finanzierungskosten und eventuelle Mehrkosten.
• Puffer einplanen: Um finanzielle Engpässe zu vermeiden, solltest du einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einkalkulieren. Der Puffer ist auch wichtig, damit du flexibel auf eventuelle Kostensteigerungen reagieren kannst.
• Kontrolle behalten: Während des Bauprozesses ist es wichtig, alle Kosten im Blick zu haben. Hebe Rechnungen und Belege gut auf und vergleiche sie regelmäßig mit deinem Kostenplan. So erkennst du mögliche Abweichungen frühzeitig und kannst entsprechend handeln.

Wichtig: Da ein Teil der Kosten von der Region abhängt, in der du bauen möchtest, vergleiche die Preise für Bauland dort mit anderen Gegenden – sowohl in der unmittelbaren Nähe als auch in anderen Bundesländern. Wenn du in puncto Job flexibel bist oder es dir generell möglich ist, von zuhause zu arbeiten, kannst du allein schon mit der Lage deines Traumhauses mehrere Zehntausend Euro sparen. Das bezieht sich auf die Grundstückpreise ebenso wie auf die daran gekoppelten Folgepreise für die Immobilie bis zu den Stundenlöhnen der Gewerke, die auf deiner Baustelle arbeiten.

Genau rechnen lohnt sich: Vier Punkte für die richtige Baufinanzierung

Der Bau eines Hauses ist in der Regel mit hohen Kosten verbunden. Die wenigsten Menschen können ihn komplett aus eigener Tasche bezahlen. Deswegen ist eine solide Baufinanzierung unerlässlich.

Vom Keller bis zum Dach: Kosten reduzieren, ohne an der Qualität zu sparen

Beim Hausbau kannst du an verschiedenen Stellen sparen. Aber Achtung, das sollte nicht die Qualität beeinträchtigen. Denn im Idealfall baust du dein Traumhaus nur einmal im Leben. Diese 5 Spartipps helfen dir weiter – auch langfristig:

1. Hole grundsätzlich immer mehrere Angebote von verschiedenen Anbietern ein. Nur so kannst du eine gute Einschätzung für ein vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis gewinnen und die besten Handwerker finden. Denn: Billiger ist nicht immer besser.
2. Bist du handwerklich begabt? Dann kannst du Arbeiten wie Malern, Tapezieren oder Montagearbeiten selbst übernehmen. Beachte jedoch, dass deine Eigenleistung nur sinnvoll ist und auch langfristig Kosten spart, wenn du das nötige Know-how hast, um diese Aufgaben zu erledigen.
3. Wähle qualitativ hochwertige aber dennoch bezahlbare Materialien aus. Oft gibt es günstigere Alternativen zu teuren Markenprodukten.
4. Lege viel Wert auf eine intelligente Grundrissplanung deines Hauses. Ein gut durchdachter Grundriss nutzt Flächen optimal und spart so Material- und Baukosten. Übergroße Räume oder Flure sind unnötig teuer im Bau und in der Energieversorgung.
5. Investiere in energieeffiziente Technologien und Baumaterialien. Sie helfen dir, langfristig eine Menge Betriebskosten zu sparen und unter Umständen Fördermittel oder Steuervorteile zu nutzen.